Charmantes Mühlen-Ensemble im Piestingtal
ZUM VERKAUF
Wohnraum in schönster Naturlage nahe Wien.
Mit Potenzial zum Seminarhaus · Kunstraum · Generationenwohnen · Renditeobjekt.
WOHNEN IN DER MÜHLE.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Piestingtal im südlichen Niederösterreich besticht durch ihre Größe, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das zeitgemäß ansprechende Design des neu revitalisierten 260 m² Wohntrakts. Der gepflegte, vom Gärtner angelegte Grünraum mit 14-Meter-Schwimmbiotop ergänzt dieses hochwertige Ensemble. Eingebunden in den gewachsenen Ortskern von Peisching, mit weitem Blick auf die Gutensteiner Alpen, wird es allen Anforderungen einer Top-Immobilie mit Herz nahe Wien gerecht.
Die liebevolle und achtsame Umgestaltung des ursprünglichen Mühlengebäudes zum Wohnraum für eine fünfköpfige Familie ist das Ergebnis sorgfältiger Planung der Eigentümer und eines hochqualifizierten Teams aus Architekten und Bauunternehmern. So wurde aus einem denkmalgeschützten Ensemble ein einzigartiges Refugium — eines, das seine Geschichte nicht verbirgt.
Die Gebäude stehen in einem Ort mit über 800-jähriger Geschichte. Ihr fast vollständig erhaltenes Mühleninnere (derzeit im Dachgeschoss des Wohntraktes) - mit original Walzmaschinen, Transmissionswerk und historischen Fundstücken aus der Betriebszeit — ist ein lebendes Denkmal, das in dieser Form in Österreich einzigartig ist.
Baujahr: ca. 1886
Revitalisierung Mühle: 2010-2011
Baufläche: 821 qm
Gärten: 2.200 qm
Wohnnutzfläche: 270 qm
Galerie-Raumhöhe: 6 m
Lagerräume: ca. 160 qm
Dachboden: ca. 148 qm
Terrasse: ca. 52 qm
Ausrichtung: Ost/West
DER ALTE SCHÜTTKASTEN
2 GETRENNTE WOHNTRAKTE
NEUE GARAGE
Ein eigenständiger Raum mit Bühnencharakter. Der frühere Kinosaal atmet die Erinnerung an Gemeinschaft, Kunst und Erzählung (letzte Filmvorführung war 1972). Seine großzügigen Dimensionen (ca. 200 m²) und die besondere Raumhöhe eröffnen Entwicklungsmöglichkeiten — ob als Atelier, Werkstatt, Galerie, Studio, Seminarraum oder als unvergleichlicher Lebensraum für Menschen mit einem Sinn für das Besondere.
LINKER TRAKT
Das Lichtspiel-Kino
Das ehemalige Herzstück des Ensembles (an Heizung angeschlossen) fungiert als separater Wohnbereich. Seine historische Substanz ist gepflegt und intakt, die technische Ausstattung bietet Spielraum für eine Modernisierung mit Feingefühl. Die derzeitige Ausstattung erzählt von einer Zeit bürgerlicher Noblesse & dem Kunstsinn der Besitzer: hohe Räume, alte Dielen, historische Kachelöfen, Parkettböden.
MITTLERER TRAKT
Das historische Wohnhaus
Der mit großer Sorgfalt und handwerklicher Raffinesse revitalisierte Mühlentrakt:
ca. 260 m² vollendete Wohnfläche auf zwei Ebenen. Rohe Holzbalkendecken, Wandheizung, ornamentierte Zementfliesen, offene Küche mit Holzherd. Ein 6m hoher Galeriebereich. Ergänzt durch ein Nebengebäude mit Lastenaufzug, Technikraum und jede Menge Werkstatt/Lagerkapazitäten im Erdgeschoss.
RECHTER TRAKT
Die revitalisierte Mühle
DIE WALZMÜHLE.
EIN ORT FÜR NEUE KAPITEL.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Walzmühle (Dürer-Mühle) ist ein Haus mit Geschichte. Ihre Vielräumigkeit, die drei eigenständigen Gebäude und die umgebende Natur machen sie zu einer Bühne für sehr unterschiedliche Lebensformen.
Alle Dachböden des Ensembles sind bislang unausgebaut und stellen ein erhebliches Erweiterungspotenzial dar, das unter Denkmalschutzauflagen entfaltet werden will. Die neue Pelletsheizung sowie Luftwärmpe-Pumpe versorgt die derzeitigen Wohnbereiche zuverlässig.
Drei unausgebaute Dachböden mit erheblichem Flächenpotenzial
Kino-Trakt ca. 200m² unausgebaut.
Revitalisierter Mühlentrakt als unmittelbar bezugsfertiger Wohnbereich
Wohntrakt-”Kaltraum” mit Lastenaufzug, Heizung und Lagerflächen
Historischer Wohntrakt bewohnbar; auf neuen technischen Stand zu bringen
EINES DER GRÖSSTEN EISEN-MÜHLENRÄDER
EUROPAS.
6m Durchmesser
EINGEBETTET ZWISCHEN WIEN und VORALPEN
Peisching liegt im Herzen des Piestingtals — einer der reizvollsten Gegenden Niederösterreichs. Die Gutensteiner Alpen bilden den Horizont, die Piesting fließt (hochwassersicher) am Grundstück vorbei.
Die Liegenschaft profitiert von einer außergewöhnlichen Lagequalität: optimale Verkehrsanbindung über die Gutensteinerbahn mit direkter Verbindung nach Wr. Neustadt und Wien, gleichzeitig unmittelbarer Zugang zu Wanderwegen, Radrouten und der Naturlandschaft des Biedermeier-Kulturtals.
Alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ort sowie und in den nahen Städten Piesting und Wöllersdorf sowie der Bezirksstadt Wiener Neustadt verfügbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 75 Minuten erreichbar.
LAGE:
Das Piestingtal im südlichen Niederösterreich, auch als Biedermeiertal bezeichnet, ist eine malerische Region in den Gutensteiner Alpen.
Sie erreichen Wien Zentrum mit dem Auto in 45 min., Wr. Neustadt in ca. 20 min. sowie Eisenstadt in 40 min.
FACTS & INFRASTRUKTUR
-
Bauweise:
Dachform: Satteldach
Boden: Estrich, Parkett
Befeuerung: Pellets, Holz
Technik: Luftwärmepumpe
Ausblick: Grünblick
Terrasse: Westterrasse
Fenster: Verbundglas
WCs: Toilette
Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Parkplatz & Garage
Extras: Schwimmbiotop -
Grundstücksfläche: m²
Verbaubare Fläche: m²
Wohnfläche: ´ m²
Terrassenfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Abstellräume:
Gärten: 1
Terrassen: 1
Garagenplätze: 2 -
Infrastruktur Gesundheit
Arzt: im Ort
Krankenhaus km
Apotheke km -
Supermarkt: im Ort (Nah & Frisch)
Bäckerei: im Ort -
Schule km
Kindergarten km
Landesberufsschule: im Ort -
Energieausweis Gültig bis: …..2036
HWB: kWh/m²a
fGEE: -
Bank km
Polizei km
Post km
Bus km
Bahn m
