Exklusives Designhaus am See
ZUM VERKAUF
Ihr Wohnraum für die ganze Familie.
5.300 m² Grund & Wald. Privater Seezugang. Wohnen auf 250 m². In perfekter Ruhelage.
Nur 80 min von Wien entfernt.
NATUR, STILLE, DESIGN
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im nordwestlichen NÖ besticht durch ihre Großzügigkeit, zeitgemäßes Design sowie die besondere Lage mit direktem Seezugang. Eine echte Rarität. Mit einem zusätzlichen eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See, Swimmingpool und großzügigen Terrassenflächen wird es allen Anforderungen einer »Exklusiven Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht.
Eingebettet in das ruhige Kamptal und mit unverbaubarem Blick auf den Thurnberger Stausee, präsentiert sich diese Immobilie als wunderbarer Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Nahe des geplanten „Nationalpark Waldviertel“ gelegen, verbinden sich hier atemberaubendes Naturschauspiel mit diskretem Luxus. Und all das nur rund 80 Fahrminuten von Wien entfernt.
Baujahr: 2019
Gesamtfläche: 5.362 m²
Grundstück Wald: 3.100 m²
Grundstück : 1.869 m²
- 359 m² Bauland SBL
- 1.510 m² Garten
Ufergrundstück: 393 m²
Wohnfläche: 230 m²
Terrassen: 90 m²
AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK
Das ca. 2.260 m² große Grundstück erstreckt sich terrassiert bis direkt ans Seeufer. Dahinter 3.100 m² eigener Wald. Auf der untersten Ebene befindet sich ein privater Steg – eine Rarität in dieser Region nahe an Wien – perfekt als Zweitwohnsitz oder Ganzjahres-Wohnen. Ihr eigenes Refugium zum Schwimmen, Sonnen oder Bootfahren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Trockensteinmauern strukturieren das Areal.
Ein Pool mit Seeblick auf der oberen Terrasse lädt zum Abkühlen ein. Dieser ist über eine Außentreppe auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Die große Holzterrasse ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet – ein eleganter, flexibler Schattenspender. Die Aussicht auf den See und die Wälder ist von allen Ebenen atemberaubend schön.
LAGE:
Eingebettet in die Hügellandschaft im Herzen des Waldviertels liegt Krumau am Kamp. Der flussähnliche Thurnberger Stausee erstreckt sich über ca. 2 km.
Sie erreichen Wien mit dem Auto in ca 80 min., die Bezirkshauptstädte Krems, Zwettl bzw. Horn in knapp 30 min. und Gföhl in 15 min.
DIE ARCHITEKTUR
Das Haus wurde 2019 in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet, die Holzböden sowie der offene Kamin sind 2021 von den derzeitigen Besitzern ergänzt worden. Der Baukörper fügt sich in das Hanggrundstück ein, die Fassadengestaltung ist geradlinig, zeitlos und hochwertig.
Das Highlight sind die großzügigen, rahmenlosen Glasfronten vom offen konzipierten Wohn/Küchenbereich zum See. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume garantieren kühle Nächte auch bei heissen Sommertemperaturen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und lichtdurchflutet.
Die Raumhöhe, Lichtführung und Materialität sowie Fußbodenheizungen schaffen ein harmonisches Raumklima – reduziert, elegant, beruhigend. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und zeitnah beziehbar.
Carport für 2 PKW
Garage für 2 PKW
Josko Fenster & Türen
Viessmann-Wärmepumpenanlage
Solaranlage
Hausbrunnen (Anschluss an Ortswasserleitung möglich)
Wasser-Reinigungs- und Entkalkungsanlage
Niedrigenergiehaus-Standard
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Designer-Leuchten
Elektrisch steuerbares Sonnensegel
Glasgeländer und hochwertige Terrassenbeläge
Swimmingpool
ZUM GREIFEN NAH.
DER SEE, DER WALD.
Die Immobilie in Hanglage oberhalb des Sees in einer kleinen Siedlung in Krumau am Kamp. In 15 Minuten erreichen Sie Gföhl, in 30 Minuten die Bezirkshauptstädte Horn und Zwettl sowie Gars am Kamp - mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnanbindung und Nahversorgung. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wanderwegen. Das perfekte Wochenendhaus oder dauerhafte Wohnsitz wenn Sie sich nach Natur sehnen und auf Qualität nicht verzichten möchten.
Der eigene Wald mit 3.000 m² liegt unmittelbar hinter dem Haus.
Die Zufahrt zur Liegenschaft ist für Anrainer über die Seestraße (Sackgasse) möglich. Eine breite Auffahrtsrampe führt direkt zum überdachten Carport. Weiters steht Ihnen noch eine Garage an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird.
Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Und jede Jahreszeit hat hier ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Waldviertel mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter können Sie sich gemütlich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, die Kamin-Wärme geniessen während draussen der See unter der Eisdecke magisch-murmelnde Geräusche von sich gibt.
absolute Ruhelage
Baujahr: 2019
Ausrichtung: Süd-Ost
FACTS & INFRASTRUKTUR
Das Haus ist intelligent auf 3 Ebenen konzipiert. Sie betreten das Haus über den Vorraum, eine Treppe führt in das Obergeschoss. Rechterhand findet sich ein Wellness- oder Gästebereich, der über eine Glas-Schiebefront direkt mit dem -Außen-Poolbereich verbunden ist.
Im Zwischengeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Wirtschafts- und ein weiterer Abstellraum.
Der gesamte 65 m² große Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich mit großzügiger Verglasung zum See. Die 3 Schlafräume - eine Ebene darüber - sind bewusst zum Wald hin ausgerichtet – für maximale Ruhe und Schutz vor sommerlicher Überhitzung. So entsteht im ganzen Haus eine perfekte Balance zwischen offenem Panorama und geschützten Rückzugsorten.
Das Badezimmer ist großzügig und hell konzipiert, mit Badewanne, begehbarer Dusche und separater Toilette.
Nebengebäude:
Eine Garage an der Grundstücksgrenze mit rund 42 m² wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Das Carport, das sie bequem über die asphaltierete Auffahrtsrampe erreichen hat eine Größe von 21 m². Im oberen Gartenbereich findet sich weiters ein offener 30 m² überdachter Holzschuppen, der als Lagerfläche für Gartengeräte etc. dient.
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Bauweise: Hohlblockziegel + Holzriegel
Dachform: Pultdach und Flachdach
Boden: Steinfliesen, Parkett
Befeuerung: Elektro, Holz, Luft-Wärme-Wasserpumpe
Ausblick: Seeblick, Grünblick
Ost/Süd/West-Terrassen
Fenster & Türen: Holz/Josko
Elektrik: Strom & Solaranlage
Nutz- und Trinkwasserversorgung:
Hausbrunnen
Öffentlicher Kanalanschluss
WCs: 2 separate Toiletten
Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
Bad 2: Dusche, Waschtisch
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Parkplatz, Carport, Garage
Garten-Holzhaus für Geräte
Swimmingpool mit Überdachung
Eigener Seezugang mit Steg -
ERDGESCHOSS 1 + 2
Eingangsbereich 11,30 qm
Gang 7,48 qm
Wellness 35,50 qm
WC 1,36 qm
Bad 3,22 qm
Wirtschafts/Technikraum 4,68 qmAbstellraum 5,20 qm
Zimmer 1 15,00 qm
Zimmer 2 22,40 qm
OBERGESCHOSS 1 + 2
Wohn/Essbereich/Küche 65,15 qm
Gang 8,0 qm
Bad 13,03 qm
WC 2,97
Zimmer 3 12,60 qm
Zimmer 4 (Schrankraum) 12,20 qm
Zimmer 5 12,20 qmTerrasse - Pool 43,17 qm
Terrasse Obergeschoss 45 qmCarport 21,71 qm
Schuppen 30 qm
Garage 42 qm -
Infrastruktur Gesundheit
Arzt 1,5 km
Krankenhaus 6km
Apotheke 9 km -
Supermärkte 14 km (Gföhl)
Bäckerei 14 km (am Samstag liefert der Bäcker direkt in die Siedlung) -
Schule 1,5 km
Kindergarten 1,5 km -
Bank 1,5 km
Polizei 9 km
Post 6 km
Bus 1,3 km -
Energieausweis Gültig bis: 2.8.2026
HWB: B 42,1 kWh/m²a
fGEE: B 0,89 -
ca. € 250,- / die detaillierten monatliche Betriebskosten werden nachgereicht.
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Kaufpreis € 3,000.000,-
zuzüglich 3% Maklerprovision netto + 20 % MwSt
