Eggergut am
Mondseeberg
ZUM VERKAUF
Ein naturnaher Gesundheits-, Retreat- und Rückzugsort mit hochwertigem historischen Bestandsgebäude.
4.700 m² Dorfgebiet, 1.000 m² Grünland.
300 Jahre altes, revitalisiertes Bauernhaus.
DAS EGGERGUT.
Diese einzigartige Liegenschaft am Mondseeberg liegt eingebettet in eine historisch gewachsene Kulturlandschaft mit jahrtausendealter landwirtschaftlicher Prägung und zugleich offen für eine neue, zeitgemäße Nutzung.
Das bestehende Ensemble – ein authentisches, für die Region typisches ursprüngliches Bauernhaus – wurde in seiner Substanz respektvoll erhalten und bietet genau dadurch jene Grundlage, die in hochwertigen Revitalisierungsprojekten gesucht wird: Echtheit statt Austauschbarkeit, Geschichte statt Neubaufläche. In atemberaubender Ruhelage.
Besonders prägnant ist die großzügige, rund 13 Meter hohe Tenne. Sie eröffnet ein außergewöhnliches räumliches Potenzial für Konzepte im Bereich Rückzug, Gesundheit, Longevity, Bewegung oder hochwertiger Retreat-Nutzung. In Verbindung mit der ruhigen Lage am Mondseeberg und dem weiten Ausblick entsteht hier ein Standort mit klarer Entwicklungsrichtung: exklusiv, reduziert, kraftvoll.
FITNESS
BAULAND
DORFGEBIET
TENNE
WOHNEN
TROAT-
KÅSTN
WOHNBEREICH
200qm, revitalisiert
Ein authentischer Rückzugsort mit Seele. Der behutsam revitalisierte Wohnbereich verbindet den Charakter eines traditionellen Mondseer Bauernhauses mit zeitloser Wohnqualität. Natürliche Materialien, historische Bausubstanz und die Ruhe des Mondseebergs schaffen einen Ort, der Geborgenheit, Klarheit und Entschleunigung vermittelt. Ideal als privater Wohnsitz, Seminarhaus oder exklusiver Retreat-Standort.
FITNESSBEREICH
Studio, Parcour, Seminar
Raum für Bewegung, Entwicklung und Begegnung. Die großzügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für ein Yoga- oder Fitnessstudio, Seminare, Workshops oder ganzheitliche Gesundheitsangebote.
Umgeben von Natur entsteht hier ein Umfeld, das körperliche Aktivität, mentale Regeneration und nachhaltige Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.
POTENZIAL
13m hohe Tenne, Bauland
Das Herzstück des Ensembles ist die beeindruckende, rund 13 Meter hohe Tenne – ein Raum voller Möglichkeiten. Ob Gesundheitszentrum, Retreat-Location, Eventraum, Atelier oder außergewöhnlicher Wohnraum: Die Dimensionen und die Atmosphäre schaffen die Grundlage für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ergänzt durch bestehende Baulandreserven eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit einer zukunftsweisenden Vision zu verbinden.
DIE VISION
BLUE ZONE
EGGERGUT
Die EGGERGUT-VISION.
GESUNDHEIT, RÜCKZUG & LONGEVITY
AM MONDSEEBERG.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN/ VISION.
Das Eggergut ist ein Ensemble mit Geschichte. Die 4.700 m² Dorfgebiet, 1.000 m² Grünland und das bestehende Bauernhaus (ca. 200 m²) machen es zu einer Bühne für sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Substanz des Bauernhauses ist der Werttreiber: Sie reduziert den Neubaubedarf, schafft emotionale Ankerräume und ermöglicht einen zeitnahen Betriebsstart. Die stufenweise Sanierung entfaltet das höchste Potenzial des bestehenden Raums.
• Bestehendes Bauernhaus ca. 200 m² – stufenweise Sanierung zu Wellness-, Seminar- und Therapielandschaft; Sauna, Atelier, Gemeinschaftsbereiche.
• Fünf Tiny Houses schlüsselfertig auf Dorfgebietsfläche – jedes als eigenständige Einheit
• Mehrtägige Retreats, Seminare, therapeutische Anwendungen – Erlösmodell auf Retreat, Seminar, Therapie, Tagesformate
• Vermögensaufbau durch Substanzankauf – integriertes Immobilien- und Betriebskonzept mit Wertaufbaupotenzial und klarer operativer Struktur
Bestand & Sanierung
Ein bestehendes Haus mit Geschichte wird zur Wellness- und Seminarlandschaft erweckt. Seine Substanz ist der Werttreiber: Hohe Räume, Tiefe und Authentizität schaffen die emotionale Ankerung, die Menschen in Retreat-Settings heutzutage suchen.
Tiny houses - neue Welten.
Jedes Haus eine eigenständige Welt - mit eigenem Zugang, eigenem Rhythmus, eigener Athmosphäre. Nicht Zimmer in einem Gebäude, sondern Häuser für Rückzug. Als Ferienhäuser vermietbar oder im Zuge der Seminarangebote nutzbar.
Substanz für Generationen
Der Ort wird zur Bühne für Retreats, Seminare, therapeutische Anwendungen, künstlerische Prozesse. Mehrtägige Aufenthalte, Tagesformate, Einzelcoaching - das Ensemble schöpft sein Potenzial aus der Vielfalt.
Mehrgliedrieges
Erlösmodell
Der Ankauf schafft unmittelbare Vermögenssubstanz - Liegenschaft, Bestand und Entwicklungspotenzial vereint. Langfristiger Wertaufbau mit ethischem Fundament. Rendite und Sinn verbinden sich.
IM HERZEN DES MONDSEELANDES.
Das Anwesen liegt auf einem der schönsten sonnigen Hochplateaus des Mondseebergs, eingebettet zwischen Mondsee und Irrsee und umgeben von den sanften Hügeln, Wäldern und Almen des Salzkammerguts. Die erhöhte Lage eröffnet ein Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit – mit Blick auf eine Landschaft, die seit Jahrtausenden Menschen anzieht und prägt.
In unmittelbarer Nähe liegen der Mondsee und der naturbelassene Irrsee. Darüber hinaus sind Attersee, Fuschlsee, Wolfgangsee und Wallersee in kurzer Fahrzeit erreichbar. Kaum eine andere Region Österreichs vereint eine derartige Dichte an Seen, Bergen und kulturellen Sehenswürdigkeiten auf so engem Raum.
Die Umgebung zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Mitteleuropas. Bereits vor über 6.000 Jahren lebten Menschen in der Mondseeregion und hinterließen bedeutende Spuren der sogenannten Mondseekultur. Bis heute prägen traditionelle Bauernhöfe, historische Kulturlandschaften und eine außergewöhnliche Naturnähe den Charakter der Region.
Trotz ihrer Ruhe ist die Liegenschaft hervorragend angebunden. Über die Westautobahn A1 sind Salzburg, der Flughafen Salzburg und der Großraum Wien bequem erreichbar. Die Marktgemeinde Mondsee mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, Gesundheits- und Freizeitinfrastruktur liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die UNESCO-Welterberegion Hallstatt–Dachstein–Salzkammergut befindet sich in komfortabler Reichweite und unterstreicht die internationale Bedeutung dieses einzigartigen Kultur- und Naturraums. Für anspruchsvolle Wohn-, Gesundheits- oder Retreatkonzepte bietet Ebnat damit eine seltene Verbindung aus Geschichte, Natur, Exklusivität und Zukunftspotenzial.
LAGE:
Der Mondseeberg im Salzkammergut oberhalb des Mondsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die erhöhte Lage bietet ein exklusives Wohngefühl inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs.
Der Mondsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwegen sowie die charmante Marktgemeinde Mondsee befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen Salzburg in ca. 25 Min., den Flughafen Salzburg in rund 30 Min., Bad Ischl in etwa 35 Min. sowie Linz in rund 1 Stunde.
FACTS & INFRASTRUKTUR
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Bauweise:
Satteldach
Historisches Hofensemble, revitalisiert
Wohnfläche: ca. 194 m²
Studio-/Seminarbereich: ca. 239 m²
Lager-/Nutzflächen: ca. 232 m²
Raumhöhe: Tenne mit ca. 13 m Höhe
Befeuerung: Pellets, Holz
Pool: Schwimmbiotop / Außenpool
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Grundstücksfläche: ca. 4.700 m²
Zusätzlich ca. 1.000 m² Grünland
Historisches Hofensemble
Widmung: Bauland und Grünland
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Ärztezentrum Mondsee: ca. 6 km
Landeskrankenhaus Salzburg: ca. 28 km
Privatklinik Salzburg: ca. 30 km
Apotheke Mondsee: ca. 6 km
Gesundheitszentrum Mondsee: ca. 6 km
Zahlreiche Wander- und Bewegungswege direkt ab Hof
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Ortszentrum Mondsee: ca. 6 km
Supermärkte: ca. 5–7 km
Banken: ca. 6 km
Post: ca. 6 km
Gastronomie Mondsee: ca. 5–7 km
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Kindergarten Tiefgraben: ca. 4 km
Volksschule Tiefgraben: ca. 4 km
Mittelschule Mondsee: ca. 6 km
Bundesoberstufenrealgymnasium Mondsee: ca. 6 km
Internationale Schulen Salzburg: ca. 30 km
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Energieausweis in Ausarbeitung:
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Mondsee: ca. 6 km
Irrsee: ca. 8 km
Attersee: ca. 18 km
Fuschlsee: ca. 20 km
Wolfgangsee: ca. 28 km
Salzburg Stadt: ca. 28 km
Flughafen Salzburg: ca. 32 km
UNESCO-Welterberegion Hallstatt-Dachstein-Salzkammergut: ca. 45 km
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Kaufpreis: auf Anfrage
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Maklergebühr: 3% zuzügl 20 % MwSt
Außenbereich, Pool und Terrasse.
Moderner Lounge-Bereich mit Blick auf den Mondseeberg und die umliegende Region.
Ideal für Retreats & Events.
Pool-Bereich mit Ruhezonen. Perfekt für holistische Gesundheitsangebote.
Wohnbereich & Küche.
Sanierter Wohnbereich mit moderner Küche. Wohnung oder Gast-Accommodation.
Fitness-Studio & Training.
224 m² Trainingsfläche über zwei Geschosse. Ideal für Personal Training, Seminare,
Therapieräume, Gemeinschaftsräume.
Landschaft & Natur
1.000 m² Grünland, Wälder, Wanderwege, Ruhe. Unmittelbare Nähe zu Mondsee und Irrsee.
Historische Substanz
Authentisches altes Bauernhaus, typisch für die Region. Renoviert mit Respekt vor seiner Geschichte.