Bungalow mit Privatpool
in Klosterneuburg
ZUM VERKAUF
Revitalisierter 60er-Jahre Bungalow mit Garten & Pool direkt vor den Toren Wiens.
FREIZEIT & KULTUR vor der Tür
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ein moderner Bungalow mit Privatpool, Nahe dem Stadtzentrum Klosterneuburgs mit idealer Anbindung. Das Objekt vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Der großzügig konzipierte Bungalow bietet auf einer Ebene rund 120 m² Wohnfläche (auf 140 m² erweiterbar) und besticht durch eine offene Wohnküche mit Kamin und einem einladenden Essbereich. Drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad - sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Haus bietet ausreichend Platz und ist baulich noch erweiterbar (Max. Bauhöhe lt. aktueller Bauordnung: 9m). Das Dach wurde 2014 erneuert, im Jahr 2021 weiters neue Holzböden in den Wohnräumen & Fußbodenheizung ergänzt.
Baujahr: 1968
Revitalisierungen: 2014, 2021
Grundstück: 531 qm
Wohnfläche: 120 qm
Nutzfläche: 140 qm
Nebenräume: 20 qm
Terrasse: 20 qm
WAS WILL MAN MEHR?
Ein liebevoll angelegter Garten in südwestlicher Ausrichtung, der mit einem privaten Pool und einer überdachten Terrasse sowie einem separaten Gartenhaus zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Materialien und gepflegte Außenanlagen unterstreichen die besondere Qualität dieser Liegenschaft.
Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, verbringen Sie wohltuende Stunden am Kamin oder tauchen Sie an heißen Tagen in Ihren privaten Pool ein: Dieses Objekt bietet zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl.
LAGE:
In nur 12 Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 400). Gleichzeitig genießen Sie in Klosterneuburg die Lebensqualität einer Stadt, die von Natur und Kultur geprägt ist. Das berühmte Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen der österreichischen Geschichte, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso laden das Museum der Albertina Klosterneuburg sowie zahlreiche Galerien und Kulturveranstaltungen zu inspirierenden Ausflügen ein.
DAS UMLAND
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Klosterneuburg und seine Umgebung ein breites Angebot: Das nahegelegene Happyland ist ein modernes Sport- und Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Fitnessstudio und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Die Donau-Auen, die umliegenden Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholungsmomenten in der Natur ein.
IDEAL FÜR SENIOREN
Das Haus ist barrierearm konzipiert und eignet sich - auch durch die neu konzipierte räumliche Aufteilung im Zuge des Umbaus im Jahr 2021 - ideal für Senioren.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Lokale Märkte, charmante Geschäfte und größere Supermärkte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und die renommierte Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau sind bequem erreichbar, was die Liegenschaft besonders familienfreundlich macht.
KLOSTERNEUBURG INFOS
Klosterneuburg liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit rund 27.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Niederösterreichs und ist Teil der sogenannten "Speckgürtelregion" von Wien - einer der begehrtesten Wohngegenden im erweiterten Wiener Umland.
Geografisch erstreckt sich Klosterneuburg an der westlichen Seite der Donau und liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Wienerwaldes und den Weingärten entlang des Flusses. Die Nähe zu Wien, die unmittelbare Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie der Zugang zu ausgedehnten Naturgebieten machen Klosterneuburg zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Wirtschaftlich punktet Klosterneuburg mit moderner Infrastruktur und einer der ältesten Weinbautraditionen Österreichs. Bildungseinrichtungen wie das Bundesgymnasium und die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau sichern eine exzellente schulische Versorgung.
Klosterneuburg verbindet Lebensqualität im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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Bauweise: Ytong
Dachform: Satteldach
Boden: Holz, Fliesen
Befeuerung: Elektro, Holz
Fußbodenheizung
Ausblick: Grünblick
Balkon: Südwestterrasse
Bad: Bad mit Fenster, Dusche barrierefrei und WC
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Abstellraum, Wintergarten, Gartenhaus, Schuppen, Swimmingpool -
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Verbaubare Fläche: 40%
Wohnfläche: ca. 120 m²
Terrassenfläche: ca. 20 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WCs: 1
Abstellräume: 1
Gärten: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1 -
Infrastruktur Gesundheit
Ärzte im nahen Umfeld
Krankenhaus 900m
Apotheke 600m -
Supermarkt 450 m
Bäckerei 600m -
Schulen < 1km
Kindergarten < 1kkm -
HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung